Bytů — podhodnocené byty do e-mailu

Jak to funguje

Od celého trhu k pěti bytům.

Každý den · automaticky + ručně

01

Načteme trh

Denně sledujeme trh s byty v celé ČR — přes 27 000 aktivních inzerátů — včetně každé změny ceny a každého znovu-vystavení.

02

Oceníme každý byt

Série modelů spočítá férovou cenu pro konkrétní čtvrť z 280 000+ skutečně realizovaných prodejů — očištěnou o vyjednávací polštář, zvlášť pro starší byty, novostavby i družstva.

03

Naše AI přečte inzerát

Model najde levný byt, naše AI zjistí proč. Nečte inzeráty naslepo — dostane od nás katalog pastí a místní znalosti, které jsme sestavili nad stovkami posouzených bytů: nebytové prostory, podíly, věcná břemena, suterény, nafouknuté výměry i problémové adresy. Většina „výhodných“ bytů skončí tady.

04

5 Bytů do mailu

Ve středu ráno vám přijde 3–5 bytů, které obstály v dané lokalitě — s férovou cenou, odhadem nájmu a poctivým seznamem rizik, na co se ptát na prohlídce.

Track record

Tipy sledujeme až do prodeje.

Každý odeslaný tip vedeme v evidenci: cenu při odeslání, pozdější slevy, jak dlouho se skutečně prodával — a za kolik se nakonec prodal. Nejrychlejší z našich tipů mizí z trhu během několika dnů; jak se prodeje propisují do oficiálních dat, ověřujeme je jeden po druhém. Výběr si tak můžete zpětně zkontrolovat.

vedeme od června 2026 celá ČR · 14 krajů cena při odeslání · slevy · dny na trhu · prodej

1+kk v Brně, který jsme doporučili za 3,49 mil. Kč, se do 12 dnů skutečně prodal — o zhruba čtvrtinu výš, než kolik zpočátku požadoval prodávající. Náš model přitom jeho férovou cenu odhadoval na 4,55 mil.

Ověřený prodej · Brno · srpen 2026

Naše výhoda

Cenovou mapu má dnes kdekdo. My jdeme o dva kroky dál.

Skutečně realizované prodejní ceny jsou dobrá kotva — jenže jsou půl roku staré a samy o sobě vám o dnešní nabídce moc neřeknou. Proto děláme dvě věci navíc: měříme, o kolik se v každém okrese liší inzerovaná cena od skutečně zaplacené, takže dnešní inzeráty čteme očištěné o vyjednávací polštář. A ke každému bytu spočítáme tržní nájem z vlastního modelu — takže vedle ceny víte i odhadovaný hrubý výnos. Kombinace těch tří pohledů se trefuje blíž skutečné prodejní ceně než samotná cenová mapa.

Inzeráty čteme bez růžových brýlí

Inzerát skoro vždy chce víc, než kupec nakonec zaplatí — někde o desetinu, jinde skoro nic. Ten rozdíl průběžně měříme okres po okresu a nabídkové ceny jím přepočítáváme na to, co by byt skutečně stál. Tohle s pouhou cenovou mapou neuděláte.

Nájem a výnos ke každému bytu

Z tisíců nájemních inzerátů jsme postavili vlastní model nájmů. U každého tipu proto vidíte odhad tržního nájmu a hrubý výnos — druhé, nezávislé měřítko, jestli cena dává smysl. Nájemné v žádné cenové mapě nenajdete.

Kotva ve skutečně zaplacených cenách

Základem je 280 000+ skutečně realizovaných prodejů za roky 2020–2026, všech 77 okresů. Žádné inzeráty, žádné dojmy — skutečně zaplacené částky.

Zvlášť model pro každý segment

Starší byty, novostavby a družstevní podíly se oceňují každý jinak — tak na ně máme oddělené modely. U družstev počítáme i s anuitou, u novostaveb s fází výstavby.

Naše AI přečte inzerát za vás

Model najde levný byt, naše AI zjistí proč. Nepracuje naslepo — čte každý inzerát s naším katalogem pastí a problémových lokalit: nebytové prostory, věcná břemena, regulovaní nájemníci, suterény i výměry nafouknuté o terasu.

Městská část, ne průměr města

Cenu počítáme pro konkrétní čtvrť. Jen v Brně je mezi čtvrtěmi rozdíl klidně dvojnásobný (zhruba 87–175 tis. Kč/m²) — s průměrem města se trefit nedá.

Ukázka

Nejlepší aktuální tipy napříč Českem.

z vydání 10. 8. 2026 · modely + naše AI

1+kk · Praha — Žižkov −22 % $půdorysné schéma 1+kk$

6 200 000 Kč158 974 Kč/m² · 39 m²

nabídka 6,2 Mmodel 8,0 M

nájem 20 639 Kč/měs. · hrubý výnos 4,0 %

dokončená novostavba −8 % pod realizovanými cenami starších bytů ve čtvrti

Otevřít inzerát →

1+1 · Prostějov — centrum −23 %

2 350 000 Kč63 514 Kč/m² · 37 m²

nabídka 2,35 Mmodel 3,04 M

nájem 10 108 Kč/měs. · hrubý výnos 5,2 %

−18 % proti realizovaným prodejům v mikrolokalitě

Otevřít inzerát →

2+kk · Šternberk −26 %

2 918 580 Kč47 845 Kč/m² · 61 m²

nabídka 2,92 Mmodel 3,95 M

nájem 15 034 Kč/měs. · hrubý výnos 6,2 %

−26 % proti realizovaným prodejům v mikrolokalitě

Otevřít inzerát →

2+1 · Kuřim −20 %

5 599 000 Kč87 484 Kč/m² · 64 m²

nabídka 5,6 Mmodel 6,96 M

nájem 18 188 Kč/měs. · hrubý výnos 3,9 %

−15 % proti realizovaným prodejům v mikrolokalitě

Otevřít inzerát →

3+1 · Pelhřimov −17 %

3 650 000 Kč52 143 Kč/m² · 70 m²

nabídka 3,65 Mmodel 4,38 M

nájem 14 429 Kč/měs. · hrubý výnos 4,7 %

−17 % proti realizovaným prodejům v mikrolokalitě

Otevřít inzerát →

4+kk · Mariánské Lázně — Úšovice −27 %

3 850 000 Kč45 833 Kč/m² · 84 m²

nabídka 3,85 Mmodel 5,29 M

nájem 23 048 Kč/měs. · hrubý výnos 7,2 %

−14 % proti realizovaným prodejům v mikrolokalitě

Otevřít inzerát →

Reálné nabídky z posledního vydání newsletteru (10. 8. 2026) — každá prošla našimi modely i AI posouzením celého inzerátu. Karty odkazují na původní inzeráty; ceny a dostupnost k datu vydání.

Kupujte pod cenou.

Zdarma po dobu beta verze. Každou středu ráno v mailu.

Zadat e-mail →